Le salaire du concierge, gardien ou employé fait-il partie des charges locatives (récupérables sur le locataire) ?

La règle est différente selon la mission assurée par le gardien ou le concierge :

Entretien des parties communes et sortie des poubellesLorsque le gardien ou le concierge d’un immeuble assure l’entretien des parties communes et l’élimination des déchets (sortie des poubelles), les charges liées au salaire sont payées à hauteur de 75 % par le locataire. Les 25 % restants sont à la charge du propriétaire bailleur.Cette répartition est applicable y compris :Lorsqu'un tiers intervient pendant les repos hebdomadaires et les congés prévus du gardien ou du conciergeEn cas de force majeureEn cas d'arrêt de travail ou en raison de l'impossibilité matérielle ou physique temporaire pour le gardien ou le concierge d'effectuer seul les 2 tâches.À savoirUn couple de gardiens ou concierges qui assure, dans le cadre d'un contrat de travail commun, l'entretien des parties communes de l'immeuble et la sortie des poubelles est assimilé à un personnel unique. Un seul salaire est donc versé pour les 2.Entretien des parties communes uniquement (nettoyage, arrosage, changement d'ampoules...)Lorsque le gardien ou le concierge s’occupe uniquement de l’entretien des parties communes, les charges liées à son salaire sont payées par le locataire à hauteur de 40 %. Les 60 % restants sont à la charge du propriétaire bailleur.Sorties des poubelles uniquementLorsque le gardien ou le concierge s’occupe uniquement de sortir les poubelles selon la règlement applicable, les charges liées à son salaire sont payées par le locataire à hauteur de 40 %. Les 60 % restants sont à la charge du propriétaire bailleur.